流行色に惑わされない！築古アパートの入居率が上がるおしゃれ外壁塗装ガイド
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築年数の経過とともに、空室が目立ってきたアパートに悩むオーナーは少なくありません。しかし、外観の印象を刷新することで、入居希望者の関心を惹きつけ、空室対策につなげることができます。外観を整える際に重要なのは、単なる流行に流されず、長く愛される「おしゃれなデザイン」を選ぶこと。時代に左右されず、入居者層にフィットした配色・設計が、安定した入居率と物件の資産価値をもたらします。今回のお役立ちコラムでは『アパートの外壁塗装で入居率を高めるための、おしゃれな色選びとデザインのコツ』について解説します。
築年数の経過とともに、空室が目立ってきたアパートに悩むオーナーは少なくありません。しかし、外観の印象を刷新することで、入居希望者の関心を惹きつけ、空室対策につなげることができます。なかでも「外壁塗装」は、比較的コストを抑えつつ、見た目と機能性を同時に改善できる有効な手段です。
外観を整える際に重要なのは、単なる流行に流されず、長く愛される「おしゃれなデザイン」を選ぶこと。時代に左右されず、入居者層にフィットした配色・設計が、安定した入居率と物件の資産価値をもたらします。
今回のお役立ちコラムでは『アパートの外壁塗装で入居率を高めるための、おしゃれな色選びとデザインのコツ』について解説します。
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築古アパートでも選ばれる！入居率アップにつながる外壁塗装の考え方
築年数が経過したアパートは、どうしても「古い・汚い」といったネガティブな印象を持たれがちです。しかし、外壁塗装の色やデザイン次第で「清潔感のある物件」や「センスの良いアパート」へと大きく生まれ変わることができます。
第一印象で損をしないためにも、ターゲットに合った見せ方を意識することが重要です。
おしゃれな外観が入居者に与える第一印象の重要性
物件を内見する際、入居希望者が最初に目にするのがアパートの外観です。どれだけ間取りや設備が良くても、外観に清潔感やセンスがなければ、内覧すらしてもらえない可能性もあります。
特に若年層やファミリー層は、SNSや口コミで「映える物件」を好む傾向があり、外観デザインが選定基準に直結することも珍しくありません。「なんとなくおしゃれ」「ここに住んだら気分が上がりそう」と思わせる外観が、競合との差別化につながります。
つまり、見た目の第一印象を制することが、入居率改善の鍵となるのです。
失敗しない色選びの基本とNGカラーとは
外壁塗装の色を決める際に陥りがちな失敗が、「奇抜な色にして目立とう」という判断です。確かに派手なカラーは目を引きますが、地域の雰囲気やターゲット層から浮いてしまうと、逆に敬遠されてしまうリスクがあります。
避けるべきは、極端に鮮やかな赤や青、または流行りすぎた色味です。短期的には注目されても、数年後には古臭く見えてしまうケースが多く、再塗装のサイクルが早まる原因にもなります。
一方で、グレーや黒、アイボリーといった中間色は、どんな時代や地域でも安定して人気があり、飽きが来にくい色調です。物件の形状や周囲の建物との調和を意識しつつ、落ち着きのある配色を選ぶことが基本です。
入居者層に合わせたデザイン戦略と外壁塗装の役割
「入居者に選ばれるアパート」とは、単に見た目が良いだけでなく、入居者のニーズに合っていることが前提です。たとえば、若者向けならモノトーンやコンクリート調のクールな外観が好まれ、ファミリー層には明るく安心感のある色調が支持されます。
デザインの方向性を決める際には、「誰に住んでもらいたいか」を明確にすることが欠かせません。その上で、外壁塗装の色や素材、ラインの入れ方、玄関扉やバルコニーとの色バランスを計算し、統一感のある仕上がりを目指すことで、魅力的な物件へと進化します。
外壁塗装は単なる修繕ではなく、「ブランディング」の一部として活用する発想が、これからのアパート経営には求められます。
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人気カラーランキング！外壁塗装で選ばれる色とその効果
外壁塗装における「色の選択」は、アパートの印象を決定づける最重要ポイントのひとつです。どんなに構造や立地が良くても、配色ひとつで「古く見える」「安っぽい」印象を与えてしまうこともあります。
実際に選ばれている人気の外壁カラーをランキング形式で、それぞれの色が持つ効果や成功事例も交えてご紹介しましょう。
1位：グレー系｜高級感と清潔感を両立できる万能カラー
グレー系の外壁は、今や「おしゃれなアパート」の代名詞とも言える存在です。特にライトグレーやチャコールグレーなど、明度や濃淡を調整することで、スタイリッシュにもナチュラルにも仕上がる点が魅力です。
グレーには、汚れが目立ちにくく、年月が経っても古びた印象を与えにくいという実用面のメリットもあります。また、木目調サイディングや黒い雨樋などとの相性も良く、外観に統一感と高級感を演出することが可能です。
築30年以上のアパートでも、グレー系で再塗装した事例では「新築のように見える」と評価され、内見数が倍増したという報告もあります。老若男女に好まれる無難かつ洗練された配色として、幅広く支持されています。
2位：ブラック系｜モダンで引き締まった印象に仕上がる理由
外壁に黒を使うというと、「重たく見えそう」「暗くなりそう」といった印象を持たれがちですが、実際には非常に人気の高い色です。特に近年のデザイナーズアパートや都市型物件では、ブラックの使用率が高まっています。
黒は、シャープで都会的な印象を与えるとともに、物件全体を引き締めて見せる効果があります。また、アクセントカラーとして白や木目、メタリック素材と組み合わせることで、立体感と個性が生まれます。
例えば、外壁全体を黒に統一し、ベランダ手すりや窓枠を白で抜くことで、コントラストが効いた洗練されたデザインになります。男性単身者や若年層に人気のスタイルで、賃料を相場より高めに設定しても成約率が下がらなかったという事例も報告されています。
3位：ベージュ・アイボリー系｜自然に馴染みやすく老若男女に好まれる
グレーや黒のように主張の強い色に比べ、ベージュ系は「安心感」「柔らかさ」「温もり」を感じさせる色です。住宅街や郊外のアパートにおいては、周辺環境に自然と溶け込むため、どの世代にも受け入れられやすい傾向があります。
特に築20〜30年クラスのアパートでは、もともとがベージュ系の外壁だった場合でも、ツヤ感やトーンを調整することで見違えるように生まれ変わります。アイボリー系とのツートンカラーや、ブラウン系のアクセントを取り入れることで、退屈さを感じさせず、落ち着いた雰囲気に仕上がります。
小さなお子様のいるファミリー層や、女性入居者を意識したデザインでは特に好まれやすく、長期入居につながる傾向が見られます。
実例で見る！アパートの外壁塗装ビフォーアフターと成功のポイント
アパート経営において、外壁塗装は入居率を左右する重要な投資です。特に関西圏では、街の雰囲気や地域性に合ったデザインが好まれる傾向があります。
大阪府およびその周辺地域で実際に行われたリノベーション事例を参考に、どのようにして外観がおしゃれに生まれ変わり、入居率が向上したのかを見ていきます。
築30年アパートが満室に！グレー×木目調のリノベーション事例（大阪市平野区）
築30年を超える2階建ての木造アパート。元々はくすんだクリーム色の外壁で、古びた印象が否めず、空室も目立っていました。そこで実施したのが、外壁全体をライトグレーに塗り直し、玄関周りとバルコニー部に木目調サイディングを取り入れる外観改修です。
落ち着きのある配色とナチュラルな素材感の組み合わせにより、スタイリッシュかつ温かみのある印象に変身。施工から1ヶ月後には、3戸あった空室がすべて埋まり、家賃を維持したまま成約に至りました。入居者からは「共用部がきれいで安心感がある」との声もあり、管理状態の良さが視覚的に伝わる事例となりました。
スカイブルー×ホワイトで爽やかさと清潔感を演出！若年層ターゲット向け改修事例（豊中市野田町）
築10年を迎えた豊中市野田町のマンションでは、老朽化に伴い単身者の入居が長続きせず、空室期間の長期化が課題となっていました。
そこでオーナーは、若年層をターゲットにしたデザイナーズ風の外観へと刷新することを決断。外壁には高耐候性と遮熱性を兼ね備えた「プラチナリファイン2000MF-IR」を採用し、スカイブルーを基調とした爽やかな印象に仕上げました。さらに、窓枠やバルコニー手すり、玄関周りを白で塗装し、清潔感のあるコントラストを演出。屋根には「リファイン500SI-IR」を使用し、耐久性と美観を両立させています。
また、共用部の天井や階段、シャッターボックスなども含めた全面的な塗装と補修を実施し、物件全体の質感を向上させました。これらの改修により、物件は若年層を中心に注目を集め、内見予約が増加。SNS上でも「爽やかでおしゃれな物件」として話題となり、施工完了から2ヶ月で満室となりました。さらに、平均入居期間も延び、安定した運用が実現しています。
周辺環境に馴染ませたナチュラル配色のロングヒット事例（尼崎市）
尼崎市の住宅街にある築25年のアパートでは、周辺に戸建て住宅が多く、過度に目立たない外観が求められていました。オーナーの希望も「派手すぎず、明るく上品な印象にしたい」というものでした。
採用されたのは、ベージュ×アイボリーのツートン配色に、ダークブラウンの屋根や玄関ドアで全体を引き締めるナチュラルデザイン。周囲の街並みと違和感なく調和しながらも、築年数を感じさせない柔らかな雰囲気に仕上がりました。
近隣住民からの印象も良く、入居者の声として「外観で選んだ」という感想も。施工から3年以上経った今も、高い入居率を維持しており、デザインの持続力と効果が実証されています。
外観にこだわることで築古アパートの価値はよみがえる
築年数が経過したアパートでも、外壁塗装をうまく活用すれば「選ばれる物件」に生まれ変わります。色やデザインの選定にはセンスだけでなく、入居者のニーズや地域の雰囲気に対する的確な理解が求められます。流行に振り回されず、長く愛される配色を意識することで、資産価値の維持・向上にもつながるでしょう。
実際にグレーや黒をベースとしたおしゃれな外壁デザインは、若年層の関心を引きつけ、写真映えすることからSNSでの集客力も強まっています。また、周囲に調和したナチュラルカラーは、落ち着いた印象と安心感を与え、長期入居にもつながりやすい傾向があります。
空室に悩む前に、まずはアパートの「顔」である外観を見直すことから始めてみませんか？
外壁塗装は、費用以上の価値を生み出す戦略的なリノベーション手段なのです。
入居率UPを実現！外壁塗装は「住まいるヒーローズ」にご相談を
築古アパートの空室対策には、外壁塗装によるイメージ刷新が非常に効果的です。外観は物件の第一印象を決める“顔”であり、グレー・ブラック・ベージュといった時代に左右されにくい人気色をベースに、入居者層に合わせたデザイン戦略を打つことで、高い入居率と安定運用が期待できます。
とくにSNS映えや「清潔感」「安心感」を重視する現代の入居希望者には、センスの良い外壁デザインが欠かせません。
「どんな配色やデザインが自分のアパートに合うのかわからない」
「費用や施工期間について詳しく知りたい」
など、外壁塗装に関するお悩みは、ぜひ住まいるヒーローズ｜株式会社エースまでご相談ください。豊富な事例と確かな知識で、地域性・入居者層・建物の個性を踏まえた最適なプランをご提案します。
まずは【お問い合わせフォーム】からのお問い合わせ、メール・電話でのご相談、ショールームでの実物サンプル体験など、あらゆるご相談に柔軟に対応いたします。築年数や外観に悩むアパートオーナー様は、住まいるヒーローズの外壁塗装で空室ゼロを目指しましょう！
